带您一起了解“新建筑面积计算规则修改内容分析与影响预测”

2017-07-04  来自: 德州拓鸿机械设备租赁有限公司 浏览次数:96

一.术语变化篇

新增术语

1.结构层高 structure story height

楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离.

 

2.结构净高 structure net height
楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离

 

3.结构层 structure layer
整体结构体系中承重的楼板层

条文说明:特指整体结构体系中承重的楼层,包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层的全部荷载,并对楼层的隔声、防火等起主要作用。

 

比如:避难层,设备转换层等。

4 门廊 porch
建筑物入口前有顶棚的半围合空间

条文说明:门廊是在建筑物出入口,无门、三面或二面有墙,上部有板(或借用上部楼板)围护的部位。

 

 

调整过的术语

1.架空层 stilt floor
新: 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层 ;

旧:建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间

区别:明确有结构支撑无维护结构

2. 凸窗(飘窗) bay window
新:凸出建筑物外墙面的窗户;

条文说明:

凸窗(飘窗)既作为窗,就有别于楼(地)板的延伸,也就是不能把楼(地)板延伸出去的窗称为凸窗(飘窗)。

凸窗(飘窗)的窗台应只是墙面的一部分且距(楼)地面应有一定的高度。
旧:(
飘窗 bay window)

为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

 

假飘窗,用于偷面积,按新规的条文说明,将不能再定义为飘窗

 

真飘窗,按新规的条文说明,只有此窗户才能定义为飘窗。

 

3. 檐廊 eaves gallery
新:建筑物挑檐下的水平交通空间

条文 说明:檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖,其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。

旧:设置在建筑物底层出檐下的水平交通空

 

4.门斗 air lock
新:建筑物入口处两道门之间的空间。

旧:在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间

区别:明确空间范围

5.阳台 balcony

新: 附设于建筑物外墙,设有栏杆或栏板,可供人活动的室外空间
旧:供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间

 

6.骑楼 overhang
新: 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物

条文说明:骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上,其底层沿街面后退的建筑物。

旧:楼层部分跨在人行道上的临街楼房

7.过街楼 overhead building

新:跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物

条文说明:过街楼是指当有道路在建筑群穿过时为保证建筑物之间的功能联系,设置跨越道路上空使两边建筑相连接的建筑物

有道路穿过建筑空间的楼房

 

8.勒脚 plinth
新: 在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造

建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分

二.计算规则篇

层高计算变动

新:建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在220m及以上的应计算积;结构层高在220m以下的,应计算1/2面积

新条文说明:

建筑面积计算,在主体结构内形成的建筑空间,满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑面积。主体结构的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。当外墙结构本身在一个层高范围内不等时,以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。

解读:

结构层高代替老版本的层高


挑空层的计算变动

新:建筑物内设有局部楼层时,对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应其结构底板水平面积计算,且结构层高在220m及以上的,应计算积,结构层高在<span style="margin: 0px; paddin

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